La recepción de la obra es el acto por el cual el constructor, una vez concluida ésta, hace entrega de la misma al promotor y es aceptada por éste. Podrá realizarse con o sin reservas y deberá abarcar la totalidad de la obra o fases completas y terminadas de la misma, cuando así se acuerde por las partes.
La recepción deberá consignarse en un acta firmada, al menos, por el promotor y el constructor, y en la misma se hará constar las partes que intervienen, la fecha del certificado final de la totalidad de la obra o de la fase completa y terminada de la misma, el coste final de la ejecución material de la obra, la declaración de la recepción de la obra con o sin reservas (especificando, en su caso, éstas de manera objetiva, y el plazo en que deberán quedar subsanados los defectos observados) y las garantías que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades.
Se adjuntará el certificado final de obra suscrito por el director de obra y el director de la ejecución de la obra.
El promotor podrá rechazar la recepción de la obra por considerar que la misma no está terminada o que no se adecua a las condiciones contractuales. Este rechazo deberá ser motivado por escrito en el acta, en la que se fijará el nuevo plazo para efectuar la recepción.
Salvo pacto expreso en contrario, la recepción de la obra tendrá lugar dentro de los treinta días siguientes a la fecha de su terminación, acreditada en el certificado final de obra, plazo que se contará a partir de la notificación efectuada por escrito al promotor. La recepción se entenderá tácitamente producida si transcurridos treinta días desde la fecha indicada el promotor no hubiera puesto de manifiesto reservas o rechazo motivado por escrito.
El cómputo de los plazos de responsabilidad y garantía establecidos en la Ley de Ordenación de la Edificación se iniciará a partir de la fecha en que se suscriba el acta de recepción, o cuando se entienda ésta tácitamente producida según lo previsto en el apartado anterior.

• Instrucciones de uso de los distintos modelos [.pdf]
• Acta de Recepción de Edificio Terminado [.docx]
• Acta de Subsanación de Defectos, para los casos de recepción con reservas de edificio terminado [.docx]
• Acta dehttp://www.arquitectosdecadiz.com/wp-content/uploads/2017/12/Acta-de-recepcion.docx Recepción Parcial de Obras de Edificación, correspondiente a fases terminadas [.docx]
• Acta de Subsanación de Defectos, para los casos de recepción con reservas de fases de obra [.docx]
• Acta de Recepción de Edificio Terminado, para casos de rechazo de la recepción por parte del Promotor [.docx]
• Acta de Manifestaciones para los supuestos en que coincidan en la misma persona, física o jurídica, la condición de Promotor y Constructor [.docx]
• Modelos de Certificado de Liquidación Final de Obra Ejecutada [.docx]
• Notificación por la Dirección Facultativa al Promotor de la Terminación de la Obra [.docx]